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墨尔本郊区或将发展成投资房产新热门
      据悉,澳大利亚房产市场将会以热门城市为中心,以欣欣向荣的势头开始向更大范围内扩展,而距离市中心(CBD)较远的郊区也逐渐开始受到了更多的关注。
 
      根据最近的数据报告显示,Sunshine、Epping、Frankston和the Casey等区一直排在前列。专家认为,这些城区的房产可负担性、基础设施和就业水平都较为良好,综合优势较强。
 
      根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic RPData提供的数据显示,2014年,澳大利亚房产市场总体上保持较为强劲的上涨势头,而澳大利亚全国的首府城市房价平均上涨幅度高达大约8%。
 
      然而,墨尔本的房产价格年涨幅在2014年1月份达到11.5%的高峰值以后开始逐渐回落,而目前大众也普遍认为,2015年预计房价的涨幅会进一步地回落。银行对于融资限制加大、房产市场上房租收益低等因素将会压制地区投资型房产的需求。
 
      专家则指出,目前已经到了房产市场周期的新建段,即使是在低端市场,也可以获得很好的资本收益增长,而中段城区和城市外缘郊区的收益增长很可能是反而处于最佳水平。
 
      据了解,维多利亚州最具有潜力的房产市场为Sunshine区。这是由于该地区有经翻修的火车站、医疗中心扩建、可待重新开发的工业地块增多等各种因素。专家称,Sunshine区正在发生十分巨大的转变,这将促使房价的上涨。而根据相关的数据显示,Sunshine区的房产中位价格在2014年大幅度上涨了近13%。
  
      由此可见,郊区并不意味着房产的升值空间小。更有数据显示,澳大利亚百万澳元区的榜单又新增了89个郊区,这其中包括了墨尔本郊区Park Orchards,阿德莱德郊区Wlkerville、Malvern、Leabrook、Saint Peters等。


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